PARIS 16e – VICTOR HUGO / RUE DE LA POMPE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – PROFESSION LIBÉRALE AUTORISÉE First Immobilier vous présente un bel appartement de 3 pièces, développant près de 67 m2 de surfaces cumulées, idéalement situé dans le quartier très recherché de Victor Hugo, à proximité de la rue de la Pompe et du Trocadéro, au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié du 16e arrondissement.

Situé au rez-de-chaussée d’un élégant immeuble ancien en pierre de taille datant de 1900, ce bien séduit par son caractère, son exposition Ouest et sa distribution offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Son emplacement privilégié et sa configuration en font une opportunité intéressante, aussi bien pour un projet résidentiel que pour l’exercice d’une profession libérale.

Véritable atout : les professions libérales sont autorisées par le règlement de copropriété. Le bien se prête ainsi parfaitement à l’installation d’un cabinet professionnel, tout en présentant un beau potentiel pour un projet d’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Actuellement aménagé en trois bureaux indépendants, il comprend une entrée, une cuisine séparée, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Son plan permet également d’envisager la création d’un quatrième bureau, ou une redistribution des pièces pour imaginer un agréable appartement de trois pièces avec deux chambres.

À rafraîchir, cet appartement offre un beau potentiel de valorisation et de personnalisation. Ses volumes et sa distribution modulable permettent de concevoir un intérieur sur mesure, adapté aux besoins d’une résidence principale, d’un pied-à-terre ou d’une activité professionnelle.

Deux courettes couvertes, représentant une superficie complémentaire de 7,69 m2, ainsi que deux caves viennent compléter ce bien et offrir des espaces supplémentaires particulièrement appréciables.

L’appartement bénéficie également de charges de copropriété modérées, d’un chauffage individuel au gaz et d’un bon diagnostic de performance énergétique classé D.

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts. Situé dans le secteur prisé de Victor Hugo, à proximité de l’avenue Victor Hugo, de la rue de la Pompe et du Trocadéro, il bénéficie d’une excellente desserte grâce aux stations de métro Victor Hugo (ligne 2), Rue de la Pompe (ligne 9) et Trocadéro (lignes 6 et 9). Les commerces, restaurants, établissements scolaires et services du quartier contribuent à la qualité de cette adresse.

Une belle opportunité dans le 16e arrondissement, réunissant le charme d’un immeuble ancien en pierre de taille, une adresse recherchée, un beau potentiel d’aménagement et la possibilité d’exercer une profession libérale.

Un bien polyvalent, idéal pour un projet résidentiel, un investissement patrimonial ou l’installation d’un cabinet professionnel, selon les autorisations applicables à chaque usage.

Superficie : 59,27 m2 loi Carrez, complétés par 7,69 m2 de courettes couvertes.

Pour toute information complémentaire, obtenir les plans ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter First Immobilier.