EXCLUSIVITÉ – NEUILLY-SUR-SEINE / PONT DE NEUILLY – DEUX STUDIOS RÉUNISSABLES EN 2 PIÈCES AVEC VUE TOUR EIFFEL First Immobilier vous présente en exclusivité une opportunité rare à Neuilly-sur-Seine : deux studios attenants totalisant 39,71 m2 au sol (37,91 m2 loi Carrez), situés au 6e et dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble aux parties communes soignées, avenue de Madrid, au pied du métro Pont de Neuilly.

Baignés de lumière, au calme sur cour et bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur la Tour Eiffel, ces deux appartements offrent une possibilité particulièrement intéressante : être conservés indépendamment pour un double investissement locatif ou être réunis afin de créer un élégant appartement de 2 pièces.

UN PROJET DE RÉUNION DÉJÀ AUTORISÉ

L’atout majeur de cet ensemble réside dans sa configuration : les deux studios sont directement attenants et séparés par une simple cloison, permettant d’envisager facilement leur réunion.

L’autorisation de réunion des deux lots a déjà été obtenue auprès de la copropriété, offrant un avantage considérable pour concrétiser ce projet.

Le futur appartement pourrait ainsi accueillir une magnifique pièce de vie avec cuisine américaine ou indépendante, une véritable chambre séparée, une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements.

Grâce à son exposition Sud-Est, ses nombreuses ouvertures et ses vues dégagées sur la Tour Eiffel, cet ensemble permettrait de créer un très beau 2 pièces lumineux, calme et parfaitement agencé, au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur.

Une possibilité supplémentaire d’acquérir une partie du couloir des parties communes peut également être étudiée, sous réserve de l’accord de la copropriété, afin d’augmenter la surface privative et d’améliorer davantage la distribution.

DEUX STUDIOS EN EXCELLENT ÉTAT

Le premier studio, d’une superficie de 20,42 m2 au sol (19,13 m2 loi Carrez), est vendu libre et meublé. En excellent état général, il dispose d’une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée, d’un dressing, de nombreux rangements et d’une salle de bains avec toilettes. Récemment rafraîchi et bénéficiant d’une bonne isolation, il présente un DPE classé C.

Le second studio, d’une superficie de 19,29 m2 au sol (18,78 m2 loi Carrez), bénéficie d’une belle exposition Sud-Est et de trois fenêtres de toit apportant une luminosité remarquable. Il comprend un espace de vie avec cuisine équipée, des rangements sur mesure, une salle de douche et de véritables toilettes indépendantes. Également vendu libre et meublé, il bénéficie d’un DPE classé D.

Les deux appartements offrent des plans fonctionnels, sans perte d’espace, et bénéficient de faibles charges de copropriété.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS

Idéalement situé avenue de Madrid, au pied de la station Pont de Neuilly (ligne 1), cet ensemble bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services du quotidien et du Bois de Boulogne.

La Défense, la Porte Maillot et les Champs-Élysées sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant du cadre résidentiel de Neuilly-sur-Seine.

Une opportunité patrimoniale particulièrement attractive, réunissant deux lots indépendants, une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel, un dernier étage avec ascenseur, de faibles charges et la possibilité de créer un véritable appartement de 2 pièces, avec autorisation de réunion déjà obtenue.

Pour toute information complémentaire, obtenir les plans, consulter l’autorisation de réunion ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.